漬けのたくあんグマ

ファイナンシャルなクマになるブログ

【完全初心者向け】ブログは見た目が9割〜難しいことは何もない〜

みなさん、こんにちは!

漬けのたくあんグマこと「漬けたく」です。

 

先日、ブログを再開し、ブログのすごさを改めて実感できました。

今回は、Brain紹介レビュー第2弾ということで、ある教材を買ってみました!

この教材はキホンが学べ、はじめの一歩を踏み出すにはもってこいの内容でした!

 

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ブログのすごさを改めて実感

先日、ブログを再開し、3日目にして人生初の報酬が発生するという大事件が起こりました。

 

すごく嬉しくて、それ以来、毎日のように

 

  • ブログの検索数
  • 報酬が発生していないか(←主にこっち)

 

をチェック、暇さえあればチェック…チェックチェックチェック…

あーポケットの中のビスケットが叩いて増えるように、チェックすればお金が増えればいいのにー…

 

って完全に浮かれておりますね…

しかも、自分へのご褒美で、報酬以上の消費をしてしまうという失態…

 

どうか初心者の方はこうであってほしいものです。(怠惰なお仲間募集中)

 

そうは言ってお金が増えるわけではないので、

 

「なぜ売れたのか」

 

を考えることにしました。

 

サムネイルの重要性

報酬が発生する3日目まで私が何もしなかったわけではありません。

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実は、twitterのフォロワーを増やしたことも大きかったですが、

twitterでは話していない他の“工夫”がありました。

 

それは、「 サムネイル 」 です。

 

サムネイルとは、

①広告や誌面のイメージを簡単に視覚化したもの

②コンピューターで、画像や文書ファイルのデータのイメージを小さく表示したもの

スーパー大辞林より

 

ここでお話ししているサムネイルは、①のほうです。

サムネイルは、言わば“ブログの顔”です。

 

人は無意識に自分の見たいものだけを見るものです。

 

つまり、サムネイルがテキトーであればあるほど、見られる機会が減るということです。

たとえものすごく内容が良かったとしても、その作品は見られることはありません。

 

私は思いました。

サムネイルって結構重要なんじゃね? って

 

気づいたら、即行動。

今年は、すぐに行動に移すことを意識しています。

内容をリライトする際にサムネイルも更新することにしました。

 

初回投稿時

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更新後

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改めてこうして見比べると全然違いますね…笑

初回のサムネイルは“怪しさ満点”って感じで、実際にアクセス数も悪かったです。

そこで、サムネイルを更新してみることにしました。

 

ちょうど2月11日が祭日だったので、そこで更新。

絵に描いたように右肩上がりにアクセス数が増えました。

 

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(2020.2.15現在)

 

そもそもアクセス数が雑魚レベルであることは一旦置いといて…

改めて第1印象って重要だなと感じるきっかけとなりました。

 

サムネイルを改めて

いつものようにツイ廃しているとこんなものが…

 

うーん、なかなかタイムリーですね…

気になりすぎる…

 

しかも2月15日まで980円という… 

 

今後ブログを頑張っていくうえで、サムネイルとは切っても切れないものだし損はないかなと思い、購入することにしました。

 

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感想を一言で述べると、初期装備にはもってこいだなっていう感じです。

これをスタートラインで持っていると、あとあと楽かなと感じる教材になっています。

 ポケモンで言うと、序盤ポッポ育てておけば、ピジョンになるし「つばさでうつ」やっとけば敵倒せるし便利だなっていう感覚です。(違うか)

 

内容は、以下のとおりです。

  1. サムネイルは、ひとつの職業である。
  2. サムネイルの作り方
  3. 事例紹介
  4. 営業の仕方

 

私は、こんな人にオススメします。

  • ブログ初心者の方
  • YouTube初心者の方
  • サムネイル作りにお困りの方
  • サムネイルで稼ぎたい方
  • ブログやYouTubeをだらだら見てあー自分成長してるなーって勘違いしている方

 

この教材は、YouTubeのサムネイルを主体にしてお話ししていますが、

ブログやtwitterのサムネイルにも横展開できますし、知識、技術を全く持っていない方向けに書かれているので、すごく初心者に対してやさしい内容となっています。

 

教材の方にも書かれていますが、

  • サムネイル中、上級者の方
  • イラスト系のサムネイルを作りたい方

にはオススメできません。

 

本当に“これから頑張る人”向けに作られています。

 

ごめんなさい、高くなちゃいました… 

実は、私が買った時は980円だったんですが、今は1,480円になってます。

ただ、ビジネス書買うとしてもこれくらいしますよね?

あなたが買わなくても誰かは買うんです。

 

迷ってるうちに、行動する奴が先に進むんです。

 

最近思いますが、迷ってる暇があれば動いた方がいいんだとつくづく感じます。

たとえそれが失敗だったとしても。

だって、その方法がダメだったと知ることができるんですから。

 

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追伸.ココナラ始めました。

教材の中でもお話しされている“ココナラ”を開設しました。

サムネイルを作成し、稼げるのかどうか実験してみたいと思います。

結果をここに追記していきたいと思いますので、お楽しみに〜

【Brain初心者向け】はじめてイケハヤ教材買ってみた〜人生はそんなに甘くなかった話〜

みなさん、こんにちは漬けのたくあんグマこと「漬けたく」です。

とりあえず100記事書いてみよう思いはじめたこのブログですが、

教科書をまる写しして、記事とは思えないような内容で、100個だして

そのまま放置しておりました。

 

ほとんどの人が勝手に辞めていくと言われるブログ業界で、まんまと

辞めていった私が、なぜ改めてブログ始めたのかというと、

“あるもの”を人生で初めて買ってみたからなんです。

 

今日はそんな“あるもの”についてご紹介したいと思います。

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お金が欲しいと思いながら“なにもしてこなかった”これまで

 

もっとお金があったら、もっと旅行に行けるのに…

もっとお金があったら、もっと美味しいもの食べられるのに…

もっとお金があったら、働かなくていいのに…

 

と、25歳を超えるあたりから、そう思うようになっていました。

そしてこれまで“した”ことは以下のとおりです。

 

  • 簿記3級、FP3級の取得
  • 投資信託、iDeCoの開始
  • 株式投資の開始(撃沈)
  • はてなブログ(無料)開設
  • 100記事作成

 

並べてみると、「へーなんかいろいろやってるみたいだねー」と

思われるかもしれません。

しかし、これで私の懐が豊かになったかというと

 

全然、増えていません。

 

投資信託やiDeCoに関しては、歳が老いていくにつれ増えていくことでしょう。

 

ただ、私が欲しいのは、時間をかけてじっくり実った果実ではなく、

今まさに食べごろの果実を手に取りたいのです。

 

そんな簡単な話があるわけもなく、勝手に努力した気になっていました。

そして私は、いろいろな方のブログやtwitterを見て、あたかも成長していると思い込んでいます。

 

時間があれば、携帯をタテスクロール、タテスクロール、いいね!、

ブログを読み読み、twitterでコメントを付けてリツイート、

「これすごく勉強になる」とか言っちゃって…

また朝が来て、タテスクロール、いいね!、リツイート、タテスクロール、

いいね!、いいね!、いいね!…

 

って何もやってねぇじゃん!!!!!!!!

 

これが先週までの私です。

 

 

禁断の果実「Brain」

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いつものように秘技タテスクロールを繰り出していた時

「Brain」というものがtwitter上で賑わっていました。


Brainは「有料のコンテンツ、あるいはサービスを販売できるプラットフォーム」であると。

そして、Brainでは「アフィリエイト」が可能であり、誰かが作った商品を宣伝して、

それが売れると紹介報酬がもらえる仕組みになっていると。

 

うわー…めちゃくちゃ怪しいぃ…

って思う反面、

うわー…めちゃくちゃ気になるぅ…

と思っていました。

 

こういう時の私の行動選択肢は以下のとおりです。

 

  1. 様子を見て、何もしない
  2. 様子を見て、何もしない
  3. 様子を見て、何もしない

 

いつもと同じじゃねぇかよ!!!!

 

荒ぶる気持ちを抑え、どういう人がやっているのか観察することにしました。

 

イケハヤさん、マナブさん、いとう社長さん…

私の中では有名な方々が名を連ねていました。

 

そこで目に止まったのが、これです。

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最短ルートで、ゼロから初めて、Brainを攻略する。

なんて購買意欲を掻き立てるタイトルでしょうか。

 

しかし、1,480円…

 

本であれば、速攻でポチるくせに、情報商材になった途端に悩んでしまいます。

 

うーん…1,480円かぁ…どうしよ…

 

と思いながら、他の人のレビューを見てみます。

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うわー買ってみたい…しかも、980円で買ってる人もいるし…

 

でもなー…買って大したことなかったらどうしよ…

損したらどうしよ…

 

今まで損した買い物なんていくらでもしてきたはずなのに、

私もその想いが最後の決済ボタンを押すことを妨げていました。

 

 

メルカリがくれたチャンス

買いたいけど、損したくないよなぁ…

と思っていた矢先、私の目にあるものが飛び込んできました。

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中学時代の苦楽を共に過ごしてきたニンテンドー64。

 

その時、私には聞こえました。

「私を売りなさい。」と

こぼれ落ちそうな涙を拭い(本当は無表情)

意を決して(本当は気軽に)私はメルカリに出したのです。

 

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結構すぐに売れました。なんならいっぱいお釣りがくるくらいに。

もともと何十年も使わなかったものを売ったので、支障など全くありません。

 

64ありがとう(無表情)と別れを告げ

このお金で、買うことを決意しました。

 

 

ぶっちゃけ買ってみてどうなの!?

ざっくり内容を説明すると、

  • Brainの仕組み
  • Brainの作り方
  • Brainの売り方

が、書かれています。

 

最初に「やり方」の説明があります。

次にイケハヤさんのオススメの具体例が提示されます。

具体例はリンクが貼られているので、実際にどんなものか確認できます。

こんいうやり方はダメだよねっていうところも細かく教えてくれます。

 

全体の流れはこんな感じです。

 

私はこんな人に購入をお勧めします!

  • 今年こそ稼ぎたい人
  • でも何をしたらいいかわからない人
  • Brainってなんなの?と怪しんでいる人
  • Brain初心者の人
  • メルカリで1,480円稼いだ人

 

注意!!

これを買うだけでお金が稼ぐことができるわけではありません。

この情報を自分でどう活かすかが重要です。

なので、こんな人にはお勧めできません

  • 「すぐに」行動しない人
  • 自分の可能性を信じない人
  • メルカリで1,480円稼いでいない人

 

 

今がお買い得という事実

なんと、この教材、ここからさらに値上がりされるそうです。

初回で買っていれば、980円であったものが、現在1,480円で売られています。

すでに500円の値上がり…もっと早く買っておけばよかった…

購入を悩んでいる方は、今買うことをお勧めします。

私と同じような後悔をしないでください。

 

購入後何をしたか

私がこの教材を購入後にどういうことをしたのかをご紹介します。

  • はてなブログpro(有料)
  • レビュー記事の作成
  • twitterのプロフの編集
  • 読書(ブログ関係)
  • レビュー記事のリライト

イケハヤ教材を購入して、具体的に今自分が何をすべきかがわかった気がします。

これをするために今は記事を書いてみよう。

こういう表現の仕方に変えてみよう。

そもそもブログ構築の知識が足りないから本を読もうというように目的が明確になり、すぐに行動に移せるようになった気がします。

 

出ました!初報酬!

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初投稿して3日後。

驚きと感動で朝から叫び上がりました。

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実践から成果までがあまりに早すぎます…

これみなさんやらない選択肢がないと思います。

 

 

インフルエンサーのすごさを体験できたことは、今後の成長を加速させるものだと実感しました。

また、他の方々のものも購入してみて、レビューしていきたいと思います!

 

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ブログ3カ月で100記事投稿するたった1つの方法

祝!100記事目!!!

 

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5月7日から始めて86日目。

100記事投稿を迎えることができました。

なぜ私が100記事書くことができたか、それはこれにつきるかなと思います。

 

 

「あきらめる」

 

 

ということです。

 

100記事目の投稿は私が100記事を投稿して感じてきたことを書いていこうと思います。

 

この記事におすすめの方

  • ブログをやってみたいと思っている方
  • やってるけど投稿数が少ない方
  • 漬けのたくわんクマを応援している方(謎)

 

目次

  1. 100記事を目指した理由
  2. 10~30記事
  3. 50記事まで
  4. 50~80記事
  5. 80~100記事
  6. 100記事のリアル
  7. 100記事を振り返って

 

1.100記事を目指した理由

 

100記事を目指した理由は、ずばり「他人のマネ」です。

 

ある日ツイッターを見ていたら、ながやま(@datsusala_shufu)さんという方が

 

「7月31日までに100記事書く」

 

という目標を立てていました。

 

記事数も同じくらいで、6月初旬だったこともあり、私でもいけるんじゃないかと思いマネしてみました。

その時は、こんなに苦しいことになるとは思いもしなかったし、ただのノリで言ってみた感じです笑

 

そんなこんなで100記事チャレンジが始まったのが6月10日のことです。

 

 

2.10記事~30記事

 

100記事を目指した時は、既に13記事書いていました。

ブログを始めたころは、きまぐれに時間があるときに1記事書いている程度でした。

それでも閲覧数に1がついてたりして、感動したことを覚えています。

 

その後、100記事を目指すとなってからは、ほぼ毎日2記事投稿するようになりました。

 

30記事までは、やる気だけでなんとかなります。

ブログを書くというよりは、「文字を書く」ことに集中すれば30記事は難なくクリアできるでしょう。

 

3.50記事まで

 

30記事を過ぎたあたりで、あいつがやってきます。

 

そう、「飽き」が来ます。

 

私の性格の問題もありますが、30記事を過ぎたあたりで「飽き」が来てしまいました。

この時しばらく、ブログの書かない日が続きました。

だいたい1週間くらいさぼりました。

 

閲覧数は正直なもので、それまで2~3人見に来てくれていたものが、ぱったり誰も来なくなりました。

 

そりゃそうですよね。書いてないんだから。

 

さぼったことで気づいたことは、「時間が余っている」ということです。

ブログを始めるまでの平日の夜は、晩御飯を食べて、SNS見て、Youtube見て~っとぐうたらして寝て、また次の日を迎える毎日でした。

 

ブログを開始後、ブログを書かない日を過ごすと、すごく「時間が余っている」ということに気づきました。

 

4.50~80記事

 

7月に入り、いよいよあせり始めてきました。

1日3記事以上書かないと間に合わない計算になってきて、やっとおしりに火がついてきたことを実感しました笑

 

やらなければいけないという気持ちとは、裏腹に記事を書くことへのストレスも大きくなっていったことも事実です。

 

その要因は、「オリジナリティ」です。

自分らしくを考えれば考えるほど、全く記事が書けませんでした。

記事を増やしたいのに、記事が書けないのは、結構なストレスです。

 

この時期が一番つらかったです。

思い通りにいかないことがストレスでした。

 

その時にたどりついたのが、

 

「あきらめる」

 

という方法です。

 

記事を書く(増やす)以外は、すべてあきらめました。

私のブログはFP3級合格を目指すものですが、記事の内容は、ほぼ参考書を書き写したものです。

ノートの書き込みをブログへ変換しただけのものです。

 

あきらめたことによって、もやもやする気持ちは晴れました。

「書く」ことだけに集中することによって記事を投稿し続けることができました。

 

5.80~100記事

 

この頃になると、「帰宅→ブログ書く」のルーティンは確立されます。

タイピングもある程度早くなります。自分では早くなった気はしなかったのですが、人から言われたので、そうなのかもしれません。

 

残り20記事を過ぎると、ある程度終わりも見えてきて、どこかに落としてきたやる気も戻ってきます。

 

そしてようやく、本日7月31日に100記事目を迎えることができました。

 

6.100記事のリアル

 

私は、はてなブログ(無料版)でブログを書いています。

お金かけて途中でやめたらお金がもったいないしと思って笑

 

なので、収益もありません。

今日までのアクセス数は、合計で「266」です。

3カ月平均にすれば月88です。

 

これでも結構すごくないですか?

なにもしなければ0なのに、3カ月100記事投稿しただけで、266アクセスを集められるようになりました。

試合には負けたけど、勝負には勝った感じです。(違うか)

 

7.100記事を振り返って

 

ただ100記事書けばブログが書けるようになるわけではありません。

お金がもらえるようになるわけではないし、フォロワーが増えるわけでもありません。

はっきり言ってすごく地味です。

 

私は、ブログのことなめてました。

書くことがこんなに辛いなんて思いませんでした。

 

でも、

 

「ブログは大変」という事実がわかりました。

 

ここって重要なところだと思っています。

大変を想像することと大変を実感することには、大きな差があると私は思っています。

 

ブログだけでなく、一般的に言えることですが、「その事実がわかる」ことは人生において重要なことだと思います。

 

だって、そこからまた一歩進めるから。

 

100記事の道のりは、決して簡単な道のりではありません。

ただ書くことだけに集中すれば、たどり着けない山ではありません。

 

私のブログは今は、まだただのメモ書きですが、このブログを見て

「私もでこれくらいならできる」と思っていただければ幸いです。

 

 

私はまた一歩進みたいと思います。

 

 

不動産に関する法令2

区分所有法

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区分所有法は、集合住宅で生活する際の最低限のルールを定めた法律です。

マンションには、購入者が専用で使える専有部分とほかの購入者と共同で使う共有部分があります。

このうち、専有部分の所有権を区分所有権といいます。

また、マンションの土地を利用する権利を敷地利用権といいます。

区分所有権と敷地利用権は、原則として分離することはできません。

 

規約

規約とは、マンションに関するルールのことをいいます。

規約の変更やマンションに関する事項の決定は、集会を開いて決議します。

集会では区分所有者および議決権によって決議します。

 

集会の決議要件

①一般事項:過半数の賛成

②規約の設定、変更、撤廃:4分の3以上の賛成

③建替え:5分の4以上の賛成

 

 

都市計画法

都市計画法とは、計画的な街づくりを行うための法律です。

 

都市計画区域

計画的に街づくりを行う必要がある地域を都市計画区域といい、都市計画区域は、市街化区域、市街化調整区域とそれ以外に分けられます。

なお、市街化区域には、用地地域が定められています。

 

市街化区域

・すでに市街地を形成している区域

・これからおおむね10年以内に優先的、計画的な市街化を予定している区域

 

市街化調整区域

市街化を抑制すべき区域

 

市街化区域+市街化調整区域=線引区域

 

開発許可制度

一定の開発行為を行う場合には、原則として都道府県知事の許可が必要です。

 

市街化区域:1,000㎡以上の場合

市街化調整区域:規模にかかわらず

非線引区域:3,000㎡以上の場合

 

建築基準法

建築基準法は、建物を建てるときの基本的なルールを定めた法律です。

 

用途制限

都市計画法では、用途地域を住居系、商業系、工業系に区分し、全部で13種類に分けています。

この用途地域に応じて、建築できる建物とできない建物を具体的に定めています。

なお、1つの敷地が2つの用途地域にまたがる場合は、面積の大きいほうの用途地域の制限を受けます。

 

道路に関する制限

建築基準法では、交通の安全や防火等のため、建物に接する道路にも制限を課しています。

・幅員(道幅)が4m以上の道路

・幅員(道幅)が4m未満で、建築基準法が施行されたとき、すでに存在し、特定行政庁の指定を受けている道路(2項道路)

 

接道義務

建築物の敷地は、幅員4m以上の道路に2m以上接していなければなりません。

なお、幅員が4m未満の道路である2項道路の場合には、道路の中心線から2m下がった線が、その道路の境界線とみなされます。これをセットバックといいます。

 

建ぺい率

建ぺい率とは、敷地面積に対する建物の建築面積をいいます。

 

建ぺい率 = 建築面積 / 敷地面積

 

建ぺい率の最高限度は、用途地域ごとに決められています。

なお、建ぺい率の異なる地域にまたがって建物の敷地がある場合には、建ぺい率は加重平均で計算します。

 

建ぺい率の緩和

次のいずれかに該当する場合には、建ぺい率が緩和されます。

①防火地域内にある耐火建築物:+10%

②特定行政庁が指定する角地:+10%

①と②の両方の条件がある場合は、+20%となる。

 

建ぺい率の制限がないもの

次の該当する場合には、建ぺい率の制限がありません。

〇建ぺい率が80%とされている地域内で防火地域内にある耐火建築物

派出所、公衆便所など

 

防火地域と準防火地域

建物が密集している地域では、火災の類焼が発生しやすくなります。そのため、このような地域を防火地域または準防火地域に指定し、建物の構造に一定の制限を設けています。

2つ以上の地域にまたがって建物を建てる場合には、最も厳しい地域の規制が適用されます。

 

容積率

容積率とは、敷地面積に対する延べ面積をいいます。

 

容積率 = 延べ面積 / 敷地面積

 

容積率の最高面積は、用途地域ごとに決められています。

なお、容積率の異なる地域にまたがって建物の敷地がある場合には、容積率は加重平均で計算します。

 

前面道路の幅員による容積率の制限

前面道路の幅員が12m未満の場合には、容積率に制限があります。

なお、2つ以上の道路に面している場合には、幅の広いほうの道路が全面道路となります。

 

12m以上:指定容積率

12未満:指定容積率または前面道路の幅員×法定乗数のどちらか小さいほう

※法定乗数は、住居系4/10、そのた6/10

 

 

農地法

農地等を取引する場合、原則として許可が必要です。

「転用」、「転用目的の権利移動」の場合には、原則として都道府県知事の許可が必要ですが、市街化区域内にある一定の農地については、あらかじめ農業委員会に届け出をすれば、都道府県知事の許可は不要となります。

不動産に関する法令

借地借家法

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借地借家法は、土地や建物の賃貸借契約に関するルールを定めた法律です。

 

借地権

借地権とは、他人から土地を借りる権利をいいます。

 

普通借地権

普通借地権は、契約期間の終了後、土地の借主が引き続きその土地の借地を希望すれば、契約がそのまま更新されるタイプの借地権をいいます。

土地の貸主は正当な理由がなければ更新を拒むことはできません。

契約の存続期間:30年以上

更新:最初の更新は20年以上、2回目以降は10年以上

土地の利用目的:制限なし

契約方法:制限なし

契約期間終了時:原則として更地で返す

 

定期借地権

定期借地権は、契約期間終了後、契約の更新はなく、土地が貸主に返還されるタイプの借地権をいいます。

 

定期借地権には、一般定期借地権、事業用定期借地権、建物譲渡特約付借地権の3つがあります。

 

一般定期借地権

契約の存続期間:50年以上
更新:なし
土地の利用目的:制限なし
契約方法:書面による
契約期間終了時:原則として更地で返す

 

事業用定期借地権

事業用の建物を建てるために土地を借りるという場合の定期借地権

契約の存続期間:10年以上50年未満
更新:なし
土地の利用目的:事業用建物のみ
契約方法:公正証書に限る
契約期間終了時:原則として更地で返す

 

建物譲渡特約付借地権

契約期間が終了したら建物付で土地を返すという約束の定期借地権

契約の存続期間:30年以上
更新:なし
土地の利用目的:制限なし
契約方法:制限なし
契約期間終了時:建物付で返す

 

 

借家権

借家権とは、他人から建物を借りる権利をいいます。

 

普通借家権

普通借家権は、普通借地権と同様、建物の貸主に正当な理由がない限り、契約がそのまま更新されるタイプの借家権をいいます。

契約の存続期間:1年以上

更新・終了:期間終了によって契約の終了

契約方法:制限なし

 

定期借家権

定期借家権は、契約期間の終了後、契約が更新されずに終了するタイプの借家権をいいます。

定期借家権の場合、貸主は借主に対して事前に定期借家権である旨の説明を書面でしなければなりません。

契約の存続期間:契約で定めた期間

更新・終了:契約の更新はされずに終了

※契約期間が1年以上の場合には、貸主は期間終了の1年~6カ月前の間に借主に対して契約が終了する旨の通知をしなければなりません。

契約方法:書面による

 

 

造作買取請求権

借主は貸主の許可を得て、エアコンや畳などを取り付けることができます。

そして、契約終了時において、借主は貸主にその造作の買取を請求することができます。

ただし、貸主は、買取をしない旨の特約を付けることにより、造作買取請求権を排除することができます。

問題解説㊷~不動産の取引~

次の各記述のうち、正しいものには〇を、誤っているものには✖をつけなさい。

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1.宅地建物取引業者は、宅地・建物の売買または交換の媒介の契約を締結したときは、遅滞なく、媒介契約書を作成して記名押印し、依頼者にこれを交付しなければならない。[2013年1月試験]

 

2.区分建物に係る登記において、区分建物の床面積は、壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積により算出される。[2016年9月試験]

 

次の各文章の( )にあてはまる最も適切な文章、語句、数字またはそれらの組み合わせを(1)~(3)のなかから選びなさい。

 

3.不動産取引において、買主が売主に解約手付を交付したときは、相手方が契約の履行に着手するまでは、買主はその手付を放棄することで、売主はその( )を償還することで、それぞれ契約を解除することができる。[2017年1月試験]

(1)半額

(2)同額

(3)倍額

 

4.民法の規定によれば、不動産取引における売買の目的物に隠れた瑕疵があり、買主が契約を解除する場合、この解除権は、買主がその事実を知った時から( )以内に行使しなければならないとされている。[2013年5月試験]

(1)1年

(2)2年

(3)3年

 

5.宅地建物取引業法の規定によれば、不動産取引について依頼者が宅地建物取引業者と結ぶ媒介契約のうち、専任媒介契約の有効期間は最長で( )である。[2015年9月試験]

(1)3カ月

(2)6カ月

(3)1年

 

 

1.宅地建物取引業者は、宅地・建物の売買または交換の媒介の契約を締結したときは、遅滞なく、媒介契約書を作成して記名押印し、依頼者にこれを交付しなければならない。

 

正解は、〇です。

 

2.区分建物に係る登記において、区分建物の床面積は、壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積により算出される。

 

正解は、✖です。

この算出は一戸建てに用いられるもので、区分建物は、内法面積を用います。

 

3.不動産取引において、買主が売主に解約手付を交付したときは、相手方が契約の履行に着手するまでは、買主はその手付を放棄することで、売主はその( )を償還することで、それぞれ契約を解除することができる。

 

正解は、(3)倍額です。

 

4.民法の規定によれば、不動産取引における売買の目的物に隠れた瑕疵があり、買主が契約を解除する場合、この解除権は、買主がその事実を知った時から( )以内に行使しなければならないとされている。

 

正解は、(1)1年です。

ちなみに、売主が不動産業者でない場合は、特約を結んで売主の瑕疵担保責任を免除したり、期間を短くしたりすることが可能です。

 

5.宅地建物取引業法の規定によれば、不動産取引について依頼者が宅地建物取引業者と結ぶ媒介契約のうち、専任媒介契約の有効期間は最長で( )である。

 

正解は、(1)3カ月です。

専任媒介契約は、2週間に1回の依頼者への報告義務と契約日から7日以内の指定流通機構への物件登録義務があります。

問題解説㊶~不動産のキホン~

次の各記述のうち、正しいものには〇を、誤っているものには✖をつけなさい。

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1.地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示するものである。[2015年10月再試験]

 

2.相続税路線価は、国税局長が毎年1月1日を価格判定の基準日として評価するもので、当該価格は地価公示の公示価格の70%を評価水準の目安として設定されている。[2016年1月試験]

 

3.土地の登記記録の表題部には、所在や地番など、その土地の表示に関する事項が記録される。[2014年9月試験]

 

4.登記の記載を信頼して不動産を取得した者は、記載されていた登記名義人が真実の権利者ではなかった場合でも、原則として、その不動産に対する権利が認められる。[2015年9月試験]

 

5.不動産の登記事項証明書の交付請求ができる者は、対象不動産の所有者に限られる。[2013年9月試験]

 

 

1.地価公示は、国土交通省が毎年1月1日時点における標準地の正常な価格を3月に公示するものである。

 

正解は、〇です。

 

2.相続税路線価は、国税局長が毎年1月1日を価格判定の基準日として評価するもので、当該価格は地価公示の公示価格の70%を評価水準の目安として設定されている。

 

正解は、✖です。

80%を評価水準の目安として設定されています。

ちなみに70%に設定されているのは、固定資産税評価額です。

 

3.土地の登記記録の表題部には、所在や地番など、その土地の表示に関する事項が記録される。

 

正解は、〇です。

 

4.登記の記載を信頼して不動産を取得した者は、記載されていた登記名義人が真実の権利者ではなかった場合でも、原則として、その不動産に対する権利が認められる。

 

正解は、✖です。

不動産の登記には公信力がありません。

したがって、その登記登録の内容が真実と異なっていた場合、必ずしも法的な保護を受けられるとは限りません。

 

5.不動産の登記事項証明書の交付請求ができる者は、対象不動産の所有者に限られる。

 

正解は、✖です。

誰でも請求することが可能です。